日本留学入境指南 | 史上最全入境租房指南—给为租房烦恼的你

作者：TechLive留日理工同好会·堺塾理工系

由于日本宿舍僧多粥少的情况，还有着一定的居住年限，大部分的留学生最后都还是要走上租房的道路。虽然同样都是租房，但是日本却发展出了一套与国内截然不同的租房体系。相信要来日本的你，或者正准备搬出学校宿舍的你，在开始准备租房时一定会面临很多问题。堺塾来日多年的学长学姐们，以租房时间线为参照，从以下几点出发，手把手带大家从零到一成为日本租房大明白：

•租房前必备热知识

•怎么选到适合的房子？

•沉浸式租房完整流程

•疫情下的部屋探し：不在日本怎么提前租房

•租房决胜裏技：如何找个好中介？

•成约不是结束：入住的前期准备

租房相关方

·房东（貸主/大家さん/オーナー）

房屋的所有人，但是在日本尤其是东京这种大都市，很少会有房屋是由房东直接出租，中介的形式较为常见。

·中介（仲介）

和国内的中介一样，帮助你进行找房和签约并收取佣金。

·保证公司（保証会社）

为了防止租客出现付不起房租的情况，保证租客的稳定，房东都会要求租客由指定的保证公司进行担保。因此在租房前，需要提交材料由保险公司进行审核，判断是否有稳定租下房子的能力。

·管理公司（管理会社）

在房屋出租之后，房东会将房屋和租客的管理全部交给管理公司，平时建筑公用设施的管理清扫，房屋问题的报告和修缮，房租的收缴等都是通过管理公司进行的。因此管理公司在租房过程中扮演的角色就相当于国内的房东+物业。

租房费用示例

在国内租房，费用基本都是简单的押一付一或者押一付三的形式。但是在日本，由于引入了更多的涉及方，比起国内多出了许多十分繁琐且迷惑的费用：

•礼金（礼金）

十分迷惑的日本特色。大致意思是为了感谢房东把房子租给你而送他的感谢金（？）。一般需要一个月的房租，也有免礼金的好人或者要求2个月更多礼金的无良房东存在。*越少越好。

•押金（敷金）

退租时扣去房屋的还原费用后会返还给你。但是能够原数退回的情况实在不多。费用一般在1个月房租，特别好的房子或者养宠物的情况下需要2个月房租的押金。

*也有一些免押金的情况存在，但是这种情况也要小心，退租时可能出现的高昂退去费用。

•保险费（保険料）

大部分情况下都必须要购买来防止居住过程中出现的意外事件，常见的有地震保险和火灾保险等，相对其他费用比较自由，允许在指定公司给出的套餐里面进行选择。2年的保险费一般在2万到5万不等，可以选最便宜的那个。

•清洁费（クリーニング代）

用于退租时的清扫消毒等现状还原等工作，金额一般与房间大小有关，一个人居住的情况下一般在2万到5万日元间浮动。

•24小时紧急服务费（24時間サポート）

虽然你要花钱雇佣管理公司，但是遇到紧急情况（比如说钥匙丢了水管爆了等）他们的效率还是比较低下的，为了应对这种紧急情况一般都会要求租客购买额外的24小时应对服务，常见金额在2万日元左右。

•钥匙交换费（カギ交換代）

为了保障租客安全，管理公司都会在新租客入住之前把门锁进行全面替换，防止之前的租客仍能打开门（但是钱你要出，羊毛出在羊身上）。常见费用在2万日元左右，具体金额可以交涉。

以上几种费用加上契约时需要提前支付的当月剩余部分及下月房租，被称为令无数人钱包大出血的初期费用（初期費用）。

此外还有一些生活中可能发生的费用：

•管理费（管理費）

每个月交给管理公司的钱，相当于国内的物业费。

管理费+房租才是你每个月真正要缴纳的房租。管理费并不是必须的，即使是0管理费的房子管理公司也有对建筑进行清扫修缮的义务。一般在0到1万日元间，越好的建筑就会要求更高的管理费。

•违约金（違約金）

一般在居住不满一年的情况下退租，需要支付一个月的房租作为违约金。

•更新费（更新料）

日本租房一般的契约时间是两年，两年时间到后租客需要提前一个月联系管理公司说明是继续居住还是退租，如果想要更新契约继续居住，就需要向管理公司缴纳这个更新费了。金额一般在一个月到两个月不等。

虽然十分昂贵且没有必要，但某种程度上来说也比重新找房的初期费用便宜了不少。

•退去费用（退去料）

退去时，管理公司会上门对房子的状态进行评估，根据除正常使用外的折旧进行退去费用的请求。退去费用可能十分高昂。

日本典型出租房

很多在日本第一次租房的人可能都会感慨，日本的房子怎么会这么的空？

是的，在日本除了少数房子外，大部分的出租房都是不带家具进行出租的，一般房子里已经配备的基础设施只会有空调，更有甚者连基本的灯泡都不具备。所以为保证丝滑入住，一般租房前会提前预约好家具派送以及水电网之类的开通。

当对怎么选房子毫无头绪时，不放从以下几点出发一步步缩小租房范围，从而最终锁定最适合自己的房子。

租房广告图

租房的第一步，就是明确自己的预算，毕竟不是人人都是家里有矿。

在这一步，需要给每个月的租房支出确定一个上限，评估一下自己对初期费用的承受能力和保证公司认为你对房租的承受能力也不能忽视。一般来说不超过当月生活费的三分之一较为适宜。

地段与房租

年收入及与其相适宜的房租

确定了自己租房的预算之后，就可以根据预算，通学地点和个人喜好来大致思考一下自己可以租住在哪个地段。

在日本，电车是人们日常出行的主要方式，因此在考虑地段的时候可以分一下几步走：

•明确自己的通学地附近都可以利用哪些线路

•大致确定自己能够接受的通学时间，圈出自己能够接受的居住范围

•在suumo等租房网站上了解目标范围内每个车站附近的大致租金

•选出2到3个经过权衡自己觉得最为满意的车站，以及自己能接受的步行到车站的时间

在此需要提醒大家的是，住得较为偏远虽然能够更好地控制租房预算，但是千万不要忽视了通学所需的交通费开支。来日本留学尤其是大学院生，都不免要去学校上课或者去实验室，在疫情逐渐消散的未来，这种情形的改变也是早晚的事。如果一昧地追求低房租而选择住在很偏远的地方，每日的交通费反而会变得很昂贵，更何况还会在路上消耗很长的时间，得不偿失。

在思考地段的时候，最好将每一站的大致租金加上通学地的往返月票价格作为预算来进行选择。

日本的不动产业界一般把住宅建筑物分为三类：低层公寓/アパート，公寓/マンション和独立住宅/一戸建て。虽然这两者没有很明确的定义，但是一般上来讲：

•低层公寓/アパート

指的是层数在3层及以下，木质或者轻量铁骨造的建筑。

由于建筑成本较低，アパート的租金也相对较为低廉，木质构造也带来了良好的通气性；但另一方面，アパート在防灾防音方面较难让人满意。简单的房屋设计也使得アパート除了个人房间外其余都属于公共空间，隐私性和安全性都相对较差，但胜在价格便宜，也不需要过多的管理费用。

低层公寓/アパート

•公寓/マンション

一般在3层以上，建筑构造也采用昂贵坚固的铁骨造（S）/铁筋混凝土造（RC）/铁骨铁筋混凝土造（SRC）等，抗震防火性能都十分优秀，而且阻挡声音传播的效果也很好，基本上很难听见邻居和上下层的声音。一般都配有统一门锁和电梯，物业很方便，相对来说较为安全，租金也相对会高一些。

公寓/マンション

•独立住宅/一戸建て

一般指日本的独院住宅，由2-3层独栋住宅、小院子和停车场等构成。使用面积在100平方米左右，其中包含若干卧室及公共的起居/厨房/洗浴等，一般以整栋或sharehouse的形式租用。

独立住宅/一戸建て

Tips：

•即使建筑类型一样，房间的位置也会导致租金不同。往往楼层越高的房间价格相对也会更高。因为楼层较高视野更为开阔，相对更不容易受到附近道路的噪音和蚊虫影响，也更加安全。

•アパート的情况，很多时候一楼的安全和防音性是无法得到保障的。虽然日本整体的治安情况较好，但也还是建议重视安全的人，比如女性独居者尽量避免居住在一楼。

•另一个可能导致较高房租的是角落的房间，因为会有更好的采光，只有一个邻居也减少了噪音产生的的可能性。

各项条件与租金

户型（間取り/まどり）也是租房过程中需要考虑的一点。

在日本主要使用数字和字母的组合来表示房子的户型，数字代表房间的数量，字母代表房间的用途。

常用字母：房间R，客厅L，餐厅D和厨房K。

比如说1DK就是指的带厨房的一室一厅，1K就是没有独立的餐厅，就只有单独的一间屋子和隔开的厨房。

户型

一般来说，一个人居住的情况选择1R或者1K就足够了。这里需要注意的是，户型和房屋的面积大小并不一定有直接的关系，具体的房间大小需要参照房间的畳数（1畳≈1.45～1.82m2）。

选房时还要考虑房间的装修类型：选择和室还是洋室？

•洋室

就是国内那种装修风格，铺设的是木地板或者瓷砖，这里不做过多说明啦。

洋室

•和室

一般指的是铺设榻榻米的房间。

作为传统的日本装修风格，入住和室就可以过上像哆啦A梦中一样直接坐在地上睡在地上的生活，入住时只需要简单的床铺被子就可以，十分方便，夏天通风凉爽也不容易产生噪音。

但是榻榻米很容易变脏或受损，还要注意不要长时间放置过重的家具，甚至会有长虫的风险，相较于洋室在日常清洁和对地板的保养上对入住者有更高的要求。

和室

*有一点需要注意的是，大多数的管理公司都会在退去时要求全面更换和室的榻榻米并由全部借主承担全部的更换费用（張り替え料金），所以选择房间装修类型时也别忘了将这一未来的可能费用纳入考虑中。

虽然在日本建筑物都会定期进行翻新和修缮，但是建造体系和房屋内设都是无法更改的，因此房屋的建设年代（築年数）是衡量房屋质量的一个很重要的指标。越新的建筑物就可能有着更好的建筑安全性和房屋内设，也随之要求更高的租金。

虽然在国内很多人对建筑年代都不会有很直观的印象，但在地震灾害多发的日本，建筑年代直接关系到防震水平和灾害到来时的安全性，即使是经过充分加固的老房子也是很难抵抗5～6级的震灾的。

日本于1981年和2000年分别进行了建筑物耐震基准的修订，将原本的5级耐震提升到了7级及更高，不妨将这两个时间点作为底线来衡量房屋的性能。

构造类型与耐用年数

構造

耐用年数

木造

22年

軽量鉄骨金属の厚みが3mm以下

19年

軽量鉄骨金属の厚みが3mmを超え4mm以下

27年

軽量鉄骨金属の厚みが6mmを超え

34年

鉄筋コンクリート造

47年

鉄骨鉄筋コンクリート造

47年

新旧耐震等级对比

建筑物的新旧也难免影响到房屋内的设施。随着人们对生活水平要求的提高，越是新筑的房子就可能设置有一些较老房子不具备的布局或者基础设施。

例如燃气灶（ガスコンロ）和天然气（都市ガス），国人来到日本购物清单上必有的智能马桶（温水洗浄便座），用于方便收取快递的快递柜（宅配ボックス）以及干湿分离的独立洗面台（独立洗面所）等等，这些一般都是在近十年建成的建筑中才会配备的。

同时如果是マンション的话，还会配备有专用的扔垃圾的地方（敷地内ゴミ置き場），可以让租客减少扔垃圾的距离，也能够做到垃圾想扔就扔。这些设施都可以很好地提升房子的居住体验，但是也不可避免地带来更多的成本。

配套设施

Tips：

•除了建筑内的配套设施外，在条件允许的情况下也可以看看周边的配套设施，比如便利店超市药妆店公园之类的。

•还可以注意一下离道路，特别是流量大的主干道的距离，离主干道方便在意味着交通方便的同时，租客也不可避免要遭受机动车不断经过带来的噪声污染，尤其是有些暴走族常常使用的道路。

如果遇到房租离奇便宜（和周边比较），且房子各方面条件非常好，内部设备被翻新过的情况，先不要狂喜，要仔细读一下房子详情上，看看在角落处是否写有“告知事項あり”的字样。按照日本法律，如果房子存在瑕疵，是必须向租客进行说明的，但是大多数情况下管理公司并不会明说，而是用这种较为隐晦的方式来传达，比如房子曾经发生过死亡或刑事案件，或者附近有黑社会宗教等关联组织的设施。

这时候就可以活用一下“大岛てる”（），找到房源所处街区，看看有没有该房子的事故物件报告或流传的都市传说。都没有的话，再仔细问问中介情况，让中介就物件的各个条款与管理公司进行询问，如果一切正常应该就比较稳了，可以拿下。

大岛てる

Tips:

•事故物件：屋内发生或杀人、伤害致死、火灾等刑事案件或自杀、病死、孤独死等居住者死亡事件的房源。

•在该事件发生后的3年内，日本的不动产经营者是有义务向求租者说明是否为事故物件的。但难免会遇到无良管理公司或者中介为求早些脱手而隐瞒实情，或者觉得已经过了3年的时间也有人住过而没有必要说明。大家可以活用“大岛てる”，一方面让自己安心，一方面可以补充些都市传说。

简单来说，

•如果是只追求低房租，可以选择20～30年前建成的房子；

•如果想充分保障自己的安全，并且也比较在意房租的话，那么2000～2005左右的房子会是不错的选择；

•对于生活品质要求更高的话，那就建议选择2010年后建成的建筑了。

租房流程

所需：情报搜集能力，明确的需求

正所谓知己知彼百战不殆，在正式开始租房前，可以先通过租房网站来了解一下目前大致的行情，对地段类型价格有一个把握。然后根据价格和地段综合选出1到2条利用线路和2到3个利用车站。在日本，比较常用的租房网站例如：

SUUMO()

HOMES()

所需：时间，细心

确定了心仪的地段和了解了大致行情后，就需要去委托一个中介帮你进行找房以及相关手续。网络上看似有着很多房源信息，但是其中有很大一部分是中介为了吸引人而放出的鱼钩，每家中介也都会有自己的独家房源，因此更推荐专门空出一天时间，来到自己最想居住的车站附近，一家一家地聊过去，看看中介的服务态度，专业程度，能拿出的房源信息和价格，综合地进行考量决定选择最后选择哪家中介。

*下文将从笔者个人和朋友们多年租房经验来给大家伙讲讲怎么选租房中介。

所需：时间

选择好中介后，中介会为你列出所有符合你要求的房源供你选择。看中几套之后就可以向中介提出实地看房，中介就会和管理公司联系。

Tips：

•由于看房比较花费时间，也最好至少能够留出一个独立的半天。

•看房前先把每套房子在意的点都提前准备好，看房时就与中介当面问清楚。

•在条件允许的情况下可以向中介提出多次看房，比如说在白天看看房子的光照情况，在晚上看看周边的噪声污染是否严重。

•前文所说的选房子的几大方面，在实际看房过程中难免有些方面是不尽如人意的，一般很难找到方方面面都令人满意的房子，所以最好再把自己心目中一定要满足的要求和可以妥协的要求分清，这样能避免看了很久也无法定下来房子的状况。

•如果遇见了较为满意的房子，一定注意再观察一下：邻居状态、公共空间是否整洁（后续可能会遇见蟑螂问题）、周围的生活设施亲自走一圈感受距离和物价、感受邻居及周边噪声等。

•看房时如果遇见特别满意的房子时，再确认一下各项条件是否如实，如上文所述，活用一下“大岛てる”。

所需：在留卡/护照/在留资格认定书，学生证/入学通知书，保证人

看中房子之后，就需要提交相关材料进行审查。审查期间可能要花费1天到两个星期不等，也是租房过程中耗时最长的一步，最好提前估算好时间。

越好的学校和经济条件所需的时间就会越短，身边的东大生基本都是一天就能通过审核。在审查期间，保证公司可能会向你打电话进行信息确认，要随时注意来电情况。

同时，还有些保证公司会要求日本人为你保证，一般的学校法人都有这种能力和学生服务，可以向学校的学生支援部门进行询问，是否可以为你担保。

所需：印章，钱，银行账户

申请通过之后，中介会再次向你确认希望的入住时间并和管理公司交涉，开始所需费用的精算和契约材料的制作。大约3至5天后，就可以去进行正式的签约了。

整个签约流程是需要宅建士在场并出示证件，对合同上的每个条款以及每项费用都进行详细的说明的，大概需要一个小时左右。说明结束确认无误后就可以在合同上盖章签字。中介还会为你准备好每个月用于支付房租的口座自动振替申请书并让你盖章，并给你初期费用和中介费的详细清单和支付方式。只需要在规定期限内完成初期费用的支付，契约缔结就算完成了。

Tips：

•签约时，对于宅建士介绍的合同上各项条款，不明白的一定要当场一一询问，不要因为自己日语不好就糊涂签了。一定一定一定不要怕麻烦，这个很关键！

所需：印章，房屋状态报告书

所有手续完成，房东会将钥匙提前寄存在中介处，等到契约正式开始的那一天就可以去中介处领取钥匙正式入住了。由于领取钥匙时需要本人填写确认已收到，别忘了要带上自己的印章。同时，中介还会交给你一份房屋状况的清单，需要你在入住后对房屋的整体情况进行确认并记下提交给管理公司，方便进行修缮和未来退去时责任的认定。

到此，整个租房的流程就结束了。

事实上，在日本也有许多人由于疫情，没有办法进行实地看房和当面契约，因此日本的不动产中介也推出了对应的服务--远程租房（リモート部屋探し）。

这项服务大大方便了留学生的找房，大家可以在国内或者隔离期间提前找好，就可以省下到了日本之后住酒店的额外费用。那么，远程租房和普通的租房手续有什么不同呢？又都需要些什么东西呢？

远程租房虽然方便，但是毕竟不是自己实地看房，也有着一定风险，这个时候如果有一个靠谱的代理人代替你去与中介进行交涉，在看房时帮你实地检查房屋状况那将会十分地有帮助。这种情况下可以拜托实验室的前辈或者学校为你指派的tutor。

如果已经找到了代理人，就可以正式开始愉快的远程租房。远程租房要做的前几步与一般的租房流程别无二致，和一般租房最大的不同就在于需要的手续和材料。对于还在国内或者在日本酒店隔离的同学来说，很多材料都是无法提供的，也需要有力的证据来向管理公司和保证会社证明：你会来日本，你会遵守契约入住这里，你有承担房租的能力。对于还在国内的同学，就需要通过邮件向管理公司和保证会社提交自己的在留资格认定书，入学通知书和财产证明用于审查。

房屋契约是只能由本人签订的，因此即使是通过远程租房的方式最后的契约一步也需要本人在场，还需要在契约前提交所需的账户信息和联系方式。对于那些希望通过远程租房来达到到日即住的同学，需要注意安排一下自己的行程，提前和中介约好时间并在第一天留出足够的时间办理手续，才能够及时入住。

条件允许的情况下最好选择一早就能达到日本，在入境处拿到在留卡之后就直奔房子地址所属的役所进行住所登记，这个过程大约需要1个小时左右。

有了完成住所登记的在留卡就相当于有了正式的户籍，就可以先去房子或者学校附近的邮局进行银行账户的开设，拿到账户之后进行手机号的办理。

有了以上材料之后，就可以去中介出进行契约钥匙领取一条龙了。

虽然留学生的特殊身份决定了租房比一般日本人更加困难，但是一个好的中介是不应该因为你的特殊身份就对你区别对待的，你来了就应该是他的服务对象。房东不喜欢租给留学生或许是一个共识，但是好的中介是不会把这个作为定理去对待的。

与中介初步交涉时，一定先观察他们的服务态度。合格的中介应该要能先无视这个条件给你足够多的选择，然后对你看中的房子主动与房东和管理公司沟通，对入居条件进行交涉，毕竟才是一个中介的职责和我们雇佣他的意义所在。

而且，他也不会因为找房困难轻易地向你提出提高房租等要求，或者为了成约隐瞒房子的缺陷只是一昧说好，要对房子的详情为你刨根问底，尤其如何应对前文提到的告知事項あり。曾经就因为遇上了个尽职的中介而完美躲开了一间追问管理公司后才说明8年前发生过凶杀案的房子。只有按照你的标准尽心尽力的中介，才能称之为可信的中介。

*如果初期接触中介时就能感受到不耐烦或者有不被服务的态度，请慎重考虑是否继续选择他们，毕竟中介的态度几乎决定了他们的服务质量，即他们能帮你谈下来的房子与价格。

日本的不动产业界有着统一的数据库，但是不少中介手中还是掌握着一些不在数据库中的独家房源。这些房源可能是中介所需的公司自己进行管理的，或者与房东有特别的合作关系，在费用上都会有一些优待。找房的时候不妨留心，对自己的需求描述的更为明确，看看是否这家中介有着出彩的独家房源。

如果一件房子不是独家房源的话，那么理论上市面上所有中介都有为你介绍这间房子的能力，就可以拿着资料去找价格更为低廉的中介询问是否能够为你介绍。

虽说一般的中介费都是1个月房租，但也有一部分中介为了提高竞争力，只收取半个月的房租作为中介费，加上各种学生折扣/女性折扣等，可能只需要三分之一不到的月租。在服务态度差距不大的情况下就可以优先选择廉价中介。

此外，在寻找中介的时候，有一点一定不能忽略的是要确认中介是否持有宅建士的国家资格。根据日本法律规定，在房屋租赁合同签订的时候是必须要由宅建士出面审核，向客户进行说明并盖章的。

常常有些同学为了低廉的中介费或者熟人介绍而委托了不具备资格的中介，但是连最基本的法律法规都不遵守的从业者又怎么能信赖呢？即使到正规中介去的时候，有条件的话也最好选择持有宅建士国家资格的中介做担当者，宅建士考试的通过率很低，每个中介店铺内的宅建士基本都是经验知识兼具的顶梁柱存在，相对而言更有保障。

为了能够在签下契约到正式入住的这段时间内将一切需要准备的东西准备好，最好能够对房屋的状态有一个比较清晰的把握。

在入住前，为了方便购置生活所需物品开始新生活，要先明确好房子中有哪些可用设施，房子的布局和具体规格与尺寸是什么样的。一般的日本房间十分狭小，留给家具的空间并不多，因此提前思考房间的布置和家具的布局是很有必要的。

•在房屋内见时最好带着思考审视的目光：

•这个房屋布局我的床能买多大？要放在哪里？

•桌椅要放在哪里？

•放洗衣机和冰箱的地方（置き場）大概能够放下多大的尺寸的家电？

等等

这样才能在成约后及时进行桌椅床等必需家具的购置。

此外，还需要确定水电网气的类型，方便提前申请，保证自己在入住时有基本的生活资源可用。

其中特别要注意的是整个建筑的光线情况：

•是否有光回线导入（回線なし/インターネット対応/完備/光ファイバー対応）？

•如果有是哪家的光回线（フレッツ光/ドコモ光/ソフトバンク光/au光/NURO光）？

等等

这很大程度上决定了的网络办理费用的高低和手续的繁琐程度

除了没有家具，在没有契约的情况下日本的房子也是无法直接使用水电气的，因此在入住前需要提前进行水电气的契约手续。在前一步确认了水电气的类型之后，就可以好好了解一下在水电气的选择上有没有什么限制。

•水

一般来说，现在的房子大多是使用的公営水道，基本不需要进行选择，直接进行开通申请即可。

•电与气

都市ガス和电气也允许住户在市面上的天然气供应商中自由选择，正常来说选择与管理公司有合作打折的公司或者最便宜的那个就可以了。

传统的开通方式都是通过电话进行，近年来电力和天然气的提供商也开始推行网上的开通手续服务，只需要在网页上填写自己的姓名等基本信息，住址和开通时间等开通信息以及支付信息就可以了。对于还没有拿到银行账户的申请者，支付方式也可以先选择邮寄账单然后便利店支付，因此即使不在日本也可以事先进行开通。

其中，气的开通时间最好安排在拿到房屋的钥匙可以入住之后，因为为了安全保障，在开通之前燃气公司都会派人上门进行检查，这时候就需要契约者在场，只有经过这个手续才可以使用燃气，因此最好在入住的第一天特地空出一个时间段等待工作人员上门。

一般情况下，水电气的坑不是很多，价格相差也不至于太大，如果中介或管理公司靠谱的情况下，怕麻烦交给他们代为开通也无妨。

各公司的对比图

之所以把网络办理单独进行说明，就是因为在日本网络办理十分的麻烦和低效，几乎每个办过网的留学生都饱受折磨。在日本要进行网络的办理不但要在众多的运营商中进行选择，还要忍受从办理到真正用上这个过程中漫长的断网生活，像国内那样早上电话下午就有人来牵网在日本是绝对不可能的，甚至能够在一周内解决网络问题都是一件值得烧高香的喜事。

由于办理网路十分耗时，最好在决定要租下房子之后就立马开始着手进行运营商的挑选和网络的办理，因为即使你立马申请，最早能进行工事用上网的时间也是要在两周之后了。在选择运营商的时候，之前收集到的光回线信息就派上了用场，可以在网络上搜索一下都有哪些运营商在利用这个光回线，这样就可以省下一笔不菲的开通工事费并节省时间。然后在这些运营商中进行价格对比，看看哪家的费用和开通工事费最低，网速最快且福利最好，就可以进行开通申请了。

最后，强烈不推荐使用各种代理商进行网络的办理，直营店永远是办网最好最快的渠道。大多数的代理商都是依靠回扣盈利的，很多人会无视速度费用等条件而为你介绍回扣最高的服务商，这种店也太多存在于线上，仅仅通过短短一两通电话和邮件交流，根本不会把契约中的各项条款和你解释清楚，借助信息差私吞一些比如返现（キャッシュバック）等本应属于契约者的福利。

贪图一时的方便快捷很可能在以后每个月都付出更多的网费和不得不忍受网络的龟速。更有甚者会把你的个人信息进行兜售，在搬家之后的一段时间会收到各种各样的推销电话。因此为了后续的安心使用和个人信息安全考虑，强烈推荐通过线下的直营店进行网络的契约，如果万不得已要通过线上，也要先仔细对网站进行辨别，许多无良代理都会使用和直营店十分相似的域名。

由于是完全空房出租，提前的家具购置选择也是很有必要的，尤其是生活所必需的桌椅和床。如果是和室的话，可以直接去线下nitori购买寝具五件套或者七件套，床铺被子毛毯枕头应有尽有，价格只需要7千日元左右。除了nitori、宜家等连锁家居店以外，亚马逊、乐天等线上购物平台上的家具，价格可选范围和款式也比较多，配送时间可以自由选择。

在日本价格较为友好的家具一般都是需要自己组装的，所以别忘了提前在百元店或者homecenter购置好螺丝刀六角扳手等组装道具。其余家具，例如冰箱洗衣机等，在日本购买新品相对较为昂贵，且新品和中古的使用差距不大，推荐可以在中古店购买，送货速度也比较有保障。

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